#7 La question investissement du vendredi : Comment choisir la bonne implantation d’un bien locatif ?

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Comme dans tout investissement immobilier locatif, la règle fondamentale est de choisir de façon stratégique l’emplacement du bien : il doit s’agir d’un secteur où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser l’investissement en termes d’occupation et de plus-value à la revente. Découvrez tous nos conseils sur le sujet…

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#6 : La question investissement du vendredi : Est-il risqué d’investir en immobilier en raison des loyers impayés

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60% des Français considèrent qu’il est « intéressant d’acquérir un bien en 2019 », pour l’habiter ou le louer, selon un sondage Ifop pour le réseau immobilier Nestenn. Mais concernant l’immobilier locatif, la peur du litige avec le locataire et le risque de l’impayé freinent souvent les projets d’investissement de ce type.

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Interview de Maxence Bardin: « en matière d’immobilier locatif, tous les voyants sont au vert ! »

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Maxence Bardin, notre expert conseiller en investissement nous expose son point de vue sur l’immobilier locatif et les opportunités offertes dans un contexte de taux d’intérêt de prêt immobilier très favorables. Point avec Maxence Bardin sur les tendances en matière d’immobilier locatif et les conseils pour investir pertinemment pour se constituer un patrimoine.

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#5 La question investissement du vendredi : Pour gagner de l’argent, faut-il épargner ou investir ?

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Les Français ont une forte propension à épargner. L’épargne financière est même deux fois supérieure à la richesse créée en France fin 2017. Dans un contexte de taux de prêt d’intérêt très bas, faut-il privilégier les produits d’épargne du type assurance-vie ou livret A ?

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#3 La question investissement du vendredi : Comment financer un investissement locatif ?

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Même si vous possédez les fonds nécessaires pour l’achat comptant de votre bien (ce qui est plutôt rare), il est préférable d’emprunter une partie, voire la totalité de la somme grâce à un prêt amortissable auprès d’un organisme bancaire. Les taux d’intérêt actuels étant au plus bas, faire un emprunt (effet de levier incontournable !) dans ce contexte constitue une véritable opportunité d’investissement, permettant de démultiplier son patrimoine.

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Comment définir pertinemment vos objectifs d’investissement ?

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Avant de s’engager dans un projet d’investissement, il faut tout d’abord définir ses objectifs puis rechercher les moyens de les atteindre. Souvent, on met de l’argent de côté par sécurité ou par peur d’un avenir incertain et généralement cet argent est sur des placements à très faible rentabilité. Pour atteindre ses objectifs, il faut être rationnel et bien définir en amont sa stratégie en fonction de sa situation patrimoniale. Voici les différents objectifs possibles et les bonnes questions à se poser…

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#2 La question investissement du vendredi : Ai-je la capacité financière pour investir ?

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Comme nous avons pu le voir dans de précédents articles, l’investissement n’est pas réservé qu’aux plus grosses fortunes. Différents types d’investissement allant de la location d’un bien immobilier au placement dans une SCPI permettent en fonction de votre situation de faire des placements répondant à des objectifs de défiscalisation ou d’investissement de long terme. Avec un livret A à 0,75%, la question de l’investissement est de plus en plus d’actualité et il est donc temps de se questionner sur votre capacité financière à investir.

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#1 La question investissement du vendredi : Acheter dans l’immobilier dans sa ville ou pas ?

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Souvent on entend : « je connais bien ma ville, j’habite à Besançon donc je veux investir à Besançon », « je connais bien ce quartier de Montpellier, c’est ici que je souhaite investir, etc. ». Investir à proximité de chez soi peut paraître plus simple et rassurant. En réalité, cela peut s’avérer très risqué car on met de l’affectif dans son investissement et on manque par conséquent d’objectivité.

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Étude du logement neuf en 2018

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Selon le dernier observatoire de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) sur les ventes de logements neufs de l’année 2018, l’activité reste extrêmement soutenue. Cependant, le nombre de permis distribué pour la construction de nouveaux logements commence à ralentir, cette tendance étant notamment due aux élections municipales qui arrivent à grand pas. Nous allons donc faire face à une demande toujours plus importante face à une offre en diminution. Point sur la situation…

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Investir en SCPI : un choix payant même pour les petits budgets

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Une idée reçue que l’on entend régulièrement est qu’il faut beaucoup d’argent pour investir. Nous l’avons vu dans des précédents articles, ce discours n’est pas pertinent car de nombreuses stratégies d’investissement existent en fonction de vos objectifs et de votre situation. Nous nous intéressons aujourd’hui à l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), avec des demandes de plus en plus fréquentes et qui méritent quelques approfondissements…

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Tout savoir sur le déficit foncier

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Mécanisme fiscal permettant de déduire une partie de ses revenus fonciers de ses impôts, le déficit foncier représente une véritable opportunité de se créer un patrimoine que ce soit pour un investissement en nu (appartement, maison), sans meuble, dans le neuf comme dans l’ancien. S’ajoutant à d’autres lois de défiscalisation comme la loi Pinel, Malraux ou encore Censi-Bouvard, la loi du déficit foncier permet de rentabiliser ses investissements immobiliers grâce à un montage permettant au maximum de diminuer l’imposition sur les revenus foncier.

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Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel

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Célèbre loi de défiscalisation, la loi Pinel constitue un placement très intéressant depuis 2014 pour commencer un projet d’investissement ou diversifier son capital. Vous souhaitez achetez un logement neuf pour le mettre en location ? Découvrez les spécificités de la loi Pinel pour bénéficier d’un avantage fiscal et déduire jusqu’à 63.000 € de vos impôts…

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10 erreurs à ne pas commettre dans son projet d’investissement

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Je ne crois pas à la Bourse », ou encore « j’ai essayé une fois de « jouer » en Bourse, j’ai perdu, c’est bon j’ai compris… plus jamais » ou bien encore « je m’y connais en immobilier puisque j’habite à Lyon, donc je ne veux investir qu’à Lyon » ou encore « c’est une bêtise que de s’endetter pour investir dans l’immobilier, mieux vaut payer comptant »…. Il s’agit là de quelques exemples de croyances très fortement ancrées dans l’esprit collectif français lorsque l’on aborde le sujet des placements et du patrimoine en général.

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La Fiscalité nouvelle génération : une petite fille de 11 ans bouscule l’OCDE

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Vous arrivez à l’OCDE, l’organisation internationale chargée de la coopération des politiques économiques. Vous assistez à un débat très sérieux sur le meilleur moyen de réguler la concurrence fiscale dans la mondialisation et la concurrence fiscale en présence des meilleurs fiscalistes mondiaux, organisé par l’ONG canadienne Tax Coop, qui dénonce l’évitement fiscal des multinationales et des plus riches. Arrive le « Cocktail de la relève » qui clôture l’événement. Le thème : faut-il taxer les robots ? Et là, surprise : l’experte qui s’avance sur l’estrade, Carlie Weinreb, a… 11 ans !

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