Beaucoup de personnes pensent, à tort, qu’il faut déjà avoir beaucoup d’argent pour pouvoir investir puis, espérer gagner encore plus d’argent. Sur la base de ce postulat, de nombreux particuliers se limitent et ne pensent même pas à l’investissement. Mais pour un projet judicieux, la richesse ne se limite pas aux liquidités qui dorment sur les comptes en banques ! Le levier du crédit ou encore de la fiscalité offrent des opportunités bien plus intéressantes.
En savoir plusConseil #2 : Privilégiez les zones tendues pour votre choix de localisation de bien immobilier locatif
Les “zones tendues” sont des zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel existant.
En savoir plusProlongation de la loi Pinel après 2022 : tout ce qu’il faut savoir
La star de l’investissement dont tout le monde a déjà entendu parler, c’est bien sûr le dispositif Pinel. Entre mythe et réalité, c’est vraiment l’investissement immobilier locatif à ne pas manquer ! Initialement disponible jusqu’en fin 2022, l’Etat a décidé de le prolonger jusqu’en 2024 avec quelques aménagements. Rassurez-vous, il est encore temps d’investir en 2022. Retour sur ce dispositif fiscal avantageux et découvrons ensemble les évolutions à venir avec le Pinel Plus à partir de 2023…
En savoir plusConseil immo locatif #1 : Connaître le nombre de logements locatifs dans le programme immobilier d’un promoteur
Pour vous accompagner dans vos projets, de nombreux promoteurs immobiliers se déploient sur tout le territoire. Experts de la construction, ils mettent leur savoir-faire à votre service afin de vous proposer des logements confortables et modernes qui s’adaptent à votre mode de vie. Les spécialistes de l’investissement comme Mon Locatif connaissent bien les promoteurs les plus expérimentés et fiables.
En savoir plusInterview de Cédric Brachet de Monlocatif.com : comment investir dans l’immobilier lorsque l’on est expatrié
Lorsqu’on ne réside pas en France, il est possible d’investir dans son pays de cœur. De nombreuses opportunités s’offrent aux expatriés souhaitant s’engager dans l’immobilier locatif, notamment grâce aux opportunités offertes par la LMNP (location meublée non professionnelle). Retour sur toutes les clés pour réussir son investissement avec l’expert Cédric Brachet, fondateur du site MonLocatif (article initialement publié sur BFM Immo).
En savoir plus5 villes qui ont la cote en Ile-de-France pour votre investissement immobilier en Pinel
Bonne nouvelle ! Les avantages fiscaux conférés par la loi Pinel continuent après 2021. Vous souhaitez investir dans l’immobilier via le dispositif Pinel ? Voici 5 villes d’Île-de-France dans lesquelles il est intéressant d’acheter un appartement pour le louer.
En savoir plusDécrocher un prêt immobilier en temps de crise, encore possible ?
Pour beaucoup de primo-accédants, obtenir le meilleur taux n’est plus la priorité qui devient tout simplement l’acceptation de sa demande de prêt…
En savoir plusLe match Pinel – LMNP : lequel choisir pour vos futurs investissements ?
Conjoncture économique incertaine, crise sanitaire … Faut-il pour autant arrêter d’investir ? Et quel type d’investissement privilégier ? Décortiquons les avantages du dispositif Pinel et du statut LMNP, tous deux très efficaces mais qui n’ont pas les mêmes objectifs.
En savoir plusL’investissement dans l’immobilier locatif, incontournable même en temps de crise !
Entre dispositifs fiscaux avantageux, plus-value à la revente ou placement d’épargne en vue de la retraite, l’investissement immobilier locatif représente un moyen sûr pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine pérenne.
En savoir plusSélection de logements en exclusivité sur Nanterre : achat pour y habiter et investissement locatif
Découvrez la nouvelle résidence Convergence, idéalement située au cœur de Nanterre. Idéal pour un premier achat de résidence principale ou pour un investissement locatif en Pinel.
En savoir plusImmobilier et cash-flow positif, le vrai calcul miracle ?
Un investisseur immobilier doit toujours regarder si son opération permet de générer une trésorerie positive, ou s’il aura besoin de remettre régulièrement la main à la poche pour son bien. Mais attention à tout prendre en compte dans vos calculs.
En savoir plusProlongement du dispositif Pinel : principes et avantages d’un investissement toujours aussi plébiscité
Signal fort envoyé par l’exécutif aux organisations professionnelles dans le cadre du plan de relance de l’économie : le dispositif Pinel, tout comme le PTZ (prêt à taux zéro), seront prolongés après le 31 décembre 2021. Le Gouvernement a également annoncé que tous deux seraient modifiés en 2022 pour mieux répondre aux problématiques du marché et répondre aux attentes des professionnels touchés par la crise sanitaire, tout en respectant les projets en cours.
En savoir plusTout ce qu’il faut savoir pour garantir vos placements pendant la crise du coronavirus
On commence seulement à voir les conséquences de la crise sanitaire liée au covid-19 sur les différentes places boursières avec des fins de séances catastrophiques. En matière de placement et d’épargne, il reste encore difficile d’y voir clair même si le manque d’appétence pour le risque de la grande majorité des épargnants français les met relativement à l’abri des soubresauts des marchés.
En savoir plusLes Français et l’immobilier : entre désir d’être propriétaire et volonté d’investir dans le locatif
Devenir propriétaire, en France, c’est un objectif de vie de la très large majorité des Français. Est-ce réellement une nécessite ? Un investissement financier pertinent ? Malgré son intérêt pour se constituer un patrimoine et défiscaliser, l’immobilier locatif reste secondaire dans les objectifs des Français, même si le Pinel a toujours la côte…
En savoir plusMythes et précautions en matière de SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier sont très en vogue, mais il ne faut pas sous-estimer l’instabilité du marché et il faut donc les choisir de manière avisée.
En savoir plusPrêt à acquérir un bien immobilier ? C’est le moment d’emprunter…
Les taux grimpent légèrement en février. Si les meilleurs profils continuent de bénéficier de très bonnes conditions de financement, la pression exercée par les régulateurs sur les banques pèse sur l’ensemble des candidats au crédit.
En savoir plusCe qui change en 2020 pour le dispositif Pinel
La loi Pinel constitue un placement très intéressant pour commencer un projet d’investissement ou diversifier son capital. Fortement plébiscité, ce dispositif permet d’acheter un logement neuf pour le mettre en location et de bénéficier d’une réduction d’impôts. Découvrez les évolutions de la loi Pinel en 2020.
En savoir plusInvestissement locatif via la LMNP : avantages et inconvénients par type de résidences
Seniors, étudiantes ou de tourisme, les résidences gérées attirent de plus en plus de particuliers en quête de rendement et d’avantage fiscal. Découvrons tous les conseils pour faire le meilleur choix en la matière.
En savoir plusImmobilier en 2020 : Les changements à absolument connaître
En 2020, les ménages qui souhaitent investir dans l’immobilier tout comme ceux qui sont déjà propriétaires de leur logement vont connaître plusieurs changements majeurs. Parmi eux, la fin de la taxe d’habitation pour les ménages les plus modestes, la modification du dispositif Denormandie ou encore la refonte du CITE…
En savoir plusPalmarès des villes en 2020 où vous pouvez faire fructifier un investissement immobilier
Pour placer gagnant dans la pierre, il convient d’évaluer la rentabilité de l’investissement et d’appréhender le risque locatif. Le site Meilleurs Agents a réalisé une étude dans près de 90 villes pour vous aider à choisir le mieux possible la ville dans laquelle votre investissement en immobilier offrira la meilleure opportunité en fonction de vos objectifs et de votre potentiel d’investissement.
En savoir plus#9 La question investissement du vendredi : Comment bénéficier de l’effet de levier en immobilier
L’effet de levier immobilier permet de développer votre patrimoine plus rapidement. Pour faire simple, il s’agit de l’utilisation du levier de l’endettement pour augmenter votre capacité d’investissement dans l’immobilier… ou comment investir dans un bien à 200.000€ alors que vous ne mobilisez que 20.000€ d’épargne.
En savoir plusConseils pour investir selon son âge en 2020
A chaque tranche d’âge correspond des objectifs patrimoniaux, des nécessités d’épargne et des opportunités de placement différentes. Si les revenus, priorités et charges diffèrent, que doit-on privilégier pour gérer au mieux son patrimoine et placer son argent ?
En savoir plus#8 La question investissement du vendredi : Quel zonage est concerné par la loi Pinel ?
Le célèbre dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’achat d’un bien que l’on souhaite mettre en location. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 63 000€ mais pour cela il faut respecter notamment un certain zonage et acheter le bien dans un emplacement précis…
En savoir plusMarché du logement neuf : Quelles villes ont la côte ?
Rempart contre l’inflation, perception de revenus complémentaires réguliers, protection de la cellule familiale, solution de capitalisation pour sa retraite … autant d’intérêts à réaliser un investissement immobilier. Le logement neuf est de plus en plus plébiscité mais quelles sont les villes à privilégier pour réaliser une rentabilité maximale ?
En savoir plusListing des zones éligibles à la loi Pinel
L’objectif principal de la loi Pinel est de favoriser la construction de logements neufs dans des zones du territoire français où la demande locative est plus importante que l’offre. Le gouvernement a ainsi divisé la France en 5 zones, selon leurs besoins spécifiques en logements disponibles à la location et les prix des logements.
En savoir plus7 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. Il reste aujourd’hui un investissement particulièrement rentable grâce à des taux d’intérêt faibles et des opportunités de défiscalisation possibles. Mais pour que cet investissement porte ses fruits, quelques conseils sont à garder en tête…
En savoir plus#7 La question investissement du vendredi : Comment choisir la bonne implantation d’un bien locatif ?
Comme dans tout investissement immobilier locatif, la règle fondamentale est de choisir de façon stratégique l’emplacement du bien : il doit s’agir d’un secteur où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser l’investissement en termes d’occupation et de plus-value à la revente. Découvrez tous nos conseils sur le sujet…
En savoir plus#6 : La question investissement du vendredi : Est-il risqué d’investir en immobilier en raison des loyers impayés
60% des Français considèrent qu’il est « intéressant d’acquérir un bien en 2019 », pour l’habiter ou le louer, selon un sondage Ifop pour le réseau immobilier Nestenn. Mais concernant l’immobilier locatif, la peur du litige avec le locataire et le risque de l’impayé freinent souvent les projets d’investissement de ce type.
En savoir plusInterview de Maxence Bardin: « en matière d’immobilier locatif, tous les voyants sont au vert ! »
Maxence Bardin, notre expert conseiller en investissement nous expose son point de vue sur l’immobilier locatif et les opportunités offertes dans un contexte de taux d’intérêt de prêt immobilier très favorables. Point avec Maxence Bardin sur les tendances en matière d’immobilier locatif et les conseils pour investir pertinemment pour se constituer un patrimoine.
En savoir plusInvestissement immobilier : Comment profiter des taux d’intérêt de prêt au plus bas
Les taux des prêts immobiliers ont continué de baisser, pour atteindre des niveaux encore jamais vus. Découvrez comment en profiter au travers des différentes possibilités offertes en matière d’investissement immobilier…
En savoir plus#5 La question investissement du vendredi : Pour gagner de l’argent, faut-il épargner ou investir ?
Les Français ont une forte propension à épargner. L’épargne financière est même deux fois supérieure à la richesse créée en France fin 2017. Dans un contexte de taux de prêt d’intérêt très bas, faut-il privilégier les produits d’épargne du type assurance-vie ou livret A ?
En savoir plusInvestir à côté de chez soi, bon plan ou fausse bonne idée ?
Un réflexe habituel lorsque vous vous posez la question d’un investissement immobilier : choisir d’acheter un bien locatif près de chez vous. Est-ce réellement une bonne idée ? Cela dépend de votre situation géographique et d’autres points que nous allons aborder dans cet article…
En savoir plusLocation nue vs meublée : Avantages et inconvénients
Au moment d’investir dans l’immobilier locatif, il est important de bien analyser son projet. Vous souhaitez louer votre bien meublé ou nu ? Cette question est peu évidente sans connaître les avantages ni les inconvénients des deux. Faisons le point dans cet article…
En savoir plus#4 La question investissement du vendredi : Comment gérer au quotidien des biens en location ?
Être propriétaire, c’est développer et pérenniser un patrimoine, mais c’est aussi devoir gérer ses biens ! Vous devez vous poser la question : gérer la location vous-même ou bien la confier à un administrateur de biens ?
En savoir plus#3 La question investissement du vendredi : Comment financer un investissement locatif ?
Même si vous possédez les fonds nécessaires pour l’achat comptant de votre bien (ce qui est plutôt rare), il est préférable d’emprunter une partie, voire la totalité de la somme grâce à un prêt amortissable auprès d’un organisme bancaire. Les taux d’intérêt actuels étant au plus bas, faire un emprunt (effet de levier incontournable !) dans ce contexte constitue une véritable opportunité d’investissement, permettant de démultiplier son patrimoine.
En savoir plusComment définir pertinemment vos objectifs d’investissement ?
Avant de s’engager dans un projet d’investissement, il faut tout d’abord définir ses objectifs puis rechercher les moyens de les atteindre. Souvent, on met de l’argent de côté par sécurité ou par peur d’un avenir incertain et généralement cet argent est sur des placements à très faible rentabilité. Pour atteindre ses objectifs, il faut être rationnel et bien définir en amont sa stratégie en fonction de sa situation patrimoniale. Voici les différents objectifs possibles et les bonnes questions à se poser…
En savoir plus#2 La question investissement du vendredi : Ai-je la capacité financière pour investir ?
Comme nous avons pu le voir dans de précédents articles, l’investissement n’est pas réservé qu’aux plus grosses fortunes. Différents types d’investissement allant de la location d’un bien immobilier au placement dans une SCPI permettent en fonction de votre situation de faire des placements répondant à des objectifs de défiscalisation ou d’investissement de long terme. Avec un livret A à 0,75%, la question de l’investissement est de plus en plus d’actualité et il est donc temps de se questionner sur votre capacité financière à investir.
#1 La question investissement du vendredi : Acheter dans l’immobilier dans sa ville ou pas ?
Souvent on entend : « je connais bien ma ville, j’habite à Besançon donc je veux investir à Besançon », « je connais bien ce quartier de Montpellier, c’est ici que je souhaite investir, etc. ». Investir à proximité de chez soi peut paraître plus simple et rassurant. En réalité, cela peut s’avérer très risqué car on met de l’affectif dans son investissement et on manque par conséquent d’objectivité.
En savoir plusÉtude du logement neuf en 2018
Selon le dernier observatoire de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) sur les ventes de logements neufs de l’année 2018, l’activité reste extrêmement soutenue. Cependant, le nombre de permis distribué pour la construction de nouveaux logements commence à ralentir, cette tendance étant notamment due aux élections municipales qui arrivent à grand pas. Nous allons donc faire face à une demande toujours plus importante face à une offre en diminution. Point sur la situation…
En savoir plusInvestir en SCPI : un choix payant même pour les petits budgets
Une idée reçue que l’on entend régulièrement est qu’il faut beaucoup d’argent pour investir. Nous l’avons vu dans des précédents articles, ce discours n’est pas pertinent car de nombreuses stratégies d’investissement existent en fonction de vos objectifs et de votre situation. Nous nous intéressons aujourd’hui à l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), avec des demandes de plus en plus fréquentes et qui méritent quelques approfondissements…
En savoir plusTout savoir sur le déficit foncier
Mécanisme fiscal permettant de déduire une partie de ses revenus fonciers de ses impôts, le déficit foncier représente une véritable opportunité de se créer un patrimoine que ce soit pour un investissement en nu (appartement, maison), sans meuble, dans le neuf comme dans l’ancien. S’ajoutant à d’autres lois de défiscalisation comme la loi Pinel, Malraux ou encore Censi-Bouvard, la loi du déficit foncier permet de rentabiliser ses investissements immobiliers grâce à un montage permettant au maximum de diminuer l’imposition sur les revenus foncier.
Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel
Célèbre loi de défiscalisation, la loi Pinel constitue un placement très intéressant depuis 2014 pour commencer un projet d’investissement ou diversifier son capital. Vous souhaitez achetez un logement neuf pour le mettre en location ? Découvrez les spécificités de la loi Pinel pour bénéficier d’un avantage fiscal et déduire jusqu’à 63.000 € de vos impôts…
Le dispositif « Denormandie » dans l’immobilier ancien : réelle opportunité d’investissement pour 2019 ?
En 2019, le dispositif Denormandie fait son apparition avec des règles assouplies pour faciliter l’investissement dans le locatif ancien. Entre potentiel de défiscalisation et constitution d’un patrimoine immobilier, focus sur cette loi…
Comment réussir son projet d’investissement en 2019 ?
Marre d’un livret A qui ne rapporte plus que 0,75% d’intérêts ? Vous cherchez d’autres investissements pour faire fructifier votre capital. Découvrez tous les investissements les plus porteurs pour cette année 2019…
10 erreurs à ne pas commettre dans son projet d’investissement
Je ne crois pas à la Bourse », ou encore « j’ai essayé une fois de « jouer » en Bourse, j’ai perdu, c’est bon j’ai compris… plus jamais » ou bien encore « je m’y connais en immobilier puisque j’habite à Lyon, donc je ne veux investir qu’à Lyon » ou encore « c’est une bêtise que de s’endetter pour investir dans l’immobilier, mieux vaut payer comptant »…. Il s’agit là de quelques exemples de croyances très fortement ancrées dans l’esprit collectif français lorsque l’on aborde le sujet des placements et du patrimoine en général.
La Fiscalité nouvelle génération : une petite fille de 11 ans bouscule l’OCDE
Vous arrivez à l’OCDE, l’organisation internationale chargée de la coopération des politiques économiques. Vous assistez à un débat très sérieux sur le meilleur moyen de réguler la concurrence fiscale dans la mondialisation et la concurrence fiscale en présence des meilleurs fiscalistes mondiaux, organisé par l’ONG canadienne Tax Coop, qui dénonce l’évitement fiscal des multinationales et des plus riches. Arrive le “Cocktail de la relève” qui clôture l’événement. Le thème : faut-il taxer les robots ? Et là, surprise : l’experte qui s’avance sur l’estrade, Carlie Weinreb, a… 11 ans !
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